Einladendes Reiheneckhaus mit großem Garten in Seenähe!
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 430,00 m²
Haustyp: Reiheneckhaus
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab: ab sofort
Garagen/Stellplätze: Garage und Stellplatz
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 349.000,00 Euro
Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gefragter Lage von Braunschweig!
Diese gepflegte Immobilie ist perfekt geeignet für Familien und möchte mit neuen Wohnideen in die Zukunft geführt werden.
Das charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 bietet Ihnen nicht nur eine gut konzeptionierte Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche, sondern auch ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Größe insgesamt ca. 430 m². Eine Terrasse und ein Gartenhaus mit Brunnen zur Bewässerung sind ebenfalls vorhanden.
Schon die ersten Schritte ins Haus hinterlassen Eindruck. Der Eingangsbereich liegt von der Straße aus nicht einsehbar, hinter der eigenen Garage. Empfangen Sie Ihre Gäste im hellen Eingangsbereich mit separater Garderobe. Ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
Vom Flurbereich gelangen Sie in den großzügig geplanten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer begeistert mit seinem hellen Ambiente und der bodentiefen Fensterfront welche für eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, in den liebevoll angelegten Garten.
Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnbereich und ist derzeit mit einer Durchreiche zum Essbereich ausgestattet. Sollten Sie einen offenen Küchenbereich wünschen, wäre dies durch das herausnehmen der Wand zum Wohn-/Esszimmer ebenso denkbar.
Im Obergeschoss finden sich neben drei Schlafzimmern das Dusch-/Wannenbad, sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur für zusätzlichen Stauraum wieder.
Ihr persönlicher Hobbybereich liegt im Keller des Hauses. Neben einer Werkbank und einer großzügigen Waschküche befinden sich noch ein Partykeller, ein Vorratskellerraum und die Haustechnik auf der untersten Etage. Selbstverständlich verfügt der Keller über einen direkten Zugang in den Garten.
Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2006, welche vor wenigen Wochen eine moderne Steuereinheit erhalten hat.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2034
Endenergiebedarf: 258,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
AUSSTATTUNG
- Geräteschuppen, Brunnenwasseranschluss
- Große Fenster, teils Bodentief
- Separater Kellerzugang vom Garten aus
- Dusch- und Wannenbad
- Gäste WC
- Gasheizung Buderus Bj. 2006
- Partykeller
- Garage und Außenstellplatz
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen im Braunschweiger Stadtteil - Bienrode!
Der familienfreundliche Stadtteil im Norden von Braunschweig bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten & Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Der beliebte Bienroder See bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und für Ihre Freizeitaktivitäten, er liegt ebenso wie die Grundschule Waggum nur ca. 5 Fahrradminuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt.
Das Stadtzentrum der Großstadt Braunschweig ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder über den ÖPNV mit den Buslinien 424 und 464 sowie der Straßenbahnlinien 1 und 10 bequem zu erreichen. Zur Bushaltestelle gelangen sie in 3 Minuten zu Fuß. Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 heben die gute Infrastruktur im Stadtteil Bienrode noch einmal hervor.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
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