MODERN UND EXKLUSIV - HOCHWERTIGES ENERGIESPARHAUS
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 152,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 639,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: 2020
Heizungsart: Luft-Wärmepumpe
Energieträger: Eco-Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Garagen/Stellplätze: Doppelgarage und weitere Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Wohnimmobilie
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 389.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet dank seiner gut durchdachten Aufteilung viel Platz und Raum für die Ideen seiner neuen Eigentümer. Schon die ersten Schritte ins Haus hinterlassen Eindruck. Empfangen Sie Ihre Gäste im großzügigen Dielenbereich von welchem übrigens alle weiteren Zimmer des Erdgeschosses zu begehen sind.
Der Hauptbereich des Hauses besteht aus Wohn-/Esszimmer sowie Küche und wurde in komplett offener Bauweise errichtet. Er zeichnet sich insbesondere durch die großen Fenster und die moderne Einbauküche aus, welche das lichtdurchflutete Gesamtkonzept abrunden.
Die Terrasse ist direkt vom Essbereich aus zu erreichen. In den restlichen Räumen der unteren Etage sind ein Gäste-WC sowie der Haustechnikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ein Büro-/Gästezimmer untergebracht.
Über eine stilvolle Holztreppe betreten Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind ein luxuriöses Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), die zwei großen Kinderzimmer sowie das ebenfalls großzügig angelegte Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich untergebracht.
In der Flurdecke des OG befindet sich eine ausziehbare Treppe zum Dachboden, welcher bei Bedarf weitere Ausbaukapazitäten bereithält.
Beheizt wird Ihr Traumhaus mit einer hocheffizienten Wärmepumpe. Optimale Klimaverhältnisse schaffen Sie mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung. So sind Sie auch energetisch bestens für die Zukunft gerüstet.
Die wohlige Wärme erzeugt eine angenehme Fußbodenheizung, die in diesem Haus selbstverständlich zum Standard gehört.
Im Außenbereich des Hauses können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Garten wartet nur darauf liebevoll angelegt und ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Die kürzlich erbaute Garage muss noch verputzt bzw. verkleidet werden. Demnach kann auch hier eine individuelle Optik von den neuen Eigentümern umgesetzt werden.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2030
Endenergiebedarf: 20,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Wesentlicher Energieträger: eco-Strom
Klasse: A+
AUSTATTUNGSMERKMALE
- Qualitätsneubau in Holzrahmenbauweise Bj. 2020
- KFW-Effizienzhaus 55
- Be- & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenrolladen
- Massive Doppelgarage zum fertigbauen.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus befindet sich in wundervoller Lage in einem Neubaugebiet des Ortes Mahlum, welcher zur Stadt Bockenem gehört. Die besonders ruhige Lage zeichnet sich durch Ihren Weitblick in die Natur, sowie die schöne Architektur dieses Neubaugebietes aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung teilweise fußläufig, zu erreichen. So befinden sich auch Kindergärten Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung.
Mahlum befindet sich ca. 1Km östlich von der Stadt Bockenem und gehört zum Landkreis Hildesheim.
Die Auto-Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen: nach Salzgitter-Bad (ca. 21 km), Seesen (ca. 19 km), Hildesheim (ca. 35 km) und nach Goslar (ca. 29 km).
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
