FABELHAFTE AUSSICHT - VIELSEITIGE „HARZPERLE“ AM KURPARK
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 283,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.256,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1950
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Erdgas LL
Energieausweis: vorhanden
Garagen/Stellplätze: 3 Einzelgaragen & weitere Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Wohnen/ Ferienvermietung
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 335.000,00 Euro
Provisionshinweis: Provision für den Käufer: 5,95%
Die Provision für den Käufer i.H.v 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Seltene Gelegenheit - Zum Verkauf steht eine echte „Harzperle“ in idyllischer Umgebung. Das Mehrfamilienhaus im Landhausstil präsentiert sich in absoluter Bestlage, direkt am Kurpark in Hohegeiß.
Sie lieben das Leben in der Natur und schätzen die Ruhe die es braucht um seine Ideen Wirklichkeit werden zu lassen? Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. So wären zum Beispiel die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Doppelhaushälften, Ferienwohnungen oder großzügigem Einfamilienhaus denkbar. Ob wohnen mit der ganzen Familie oder dem Traum von einer eigenen Ferienvermietung, es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Das großzügig konzipierte und bereits teilmodernisierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310,00 m². Diese verteilt sich auf derzeit fünf Appartements. Das harmonisch und zugleich pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 1.256,00 m² bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.
Die ehemals zur Eigennutzung und als Ferienwohnung vermietete Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie mit Weitsicht und Liebe zum Detail fortlaufend erweitert bzw. modernisiert. Es wurde stets Wert auf energetisch sinnvolle Maßnahmen und fundierte Handwerksarbeit gelegt. Dachdämmung und ansprechende Schiefer-Giebeldeckung im Schuppenmuster, Solarthermie, sowie die wundervollen Balkone mit Blick in den Kurpark sind nur ein kleiner Auszug dessen.
Das Gebäude ist räumlich bereits im Obergeschoss zusammengelegt. Es handelt sich im Grundbuch jedoch um zwei Grundstücke (424,00 m² und 832,00 m²) mit jeweils einer Doppelhaushälfte und separaten Eingängen. Beim Verkauf können diese problemlos zusammengefasst werden.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- drei Garagen mit Stromanschluss
- Werkschuppen und Wintergarten
- Solarthermie für das Brauchwasser auf dem Garagen &- Hausdach Baujahr ca. 2008
- derzeit aufgeteilt in fünf Appartements (jeweils mit Bad und Küche)
- Büro und Gemeinschaftsraum im Souterrain
- Sanierung von Balkonen, Dach, Fenster und Außenfassade innerhalb der letzten 20 Jahre
- Gasheizung Viessmann Vitodens200 aus Baujahr 2013
- Große Balkone in Südausrichtung und mit Blick in den Kurpark
- Garten in Nord/West Ausrichtung
*Diverse Inventargegenstände können beim Verkauf dieser Immobilie mit übernommen werden und sind bereits im Kaufpreis inklusive.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in einer der TOP Urlaubs- und Erholungsdestinationen Deutschlands – Dem HARZ. Das Bergdorf Hohegeiß, welches zur Stadt Braunlage gehört, liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Harz auf einer Höhe von bis zu 642 m ü. NN. Unweit des Dreiländereck zwischen den Bundesländern Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen.
Durch die ideale Lage mitten im Naturpark Harz kommen Wanderer, Wintersportler, Erholungssuchende und Fans jeglicher Outdoor-Aktivitäten vollends auf Ihre Kosten. Starten Sie zu Wanderungen und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustür. Die im Winter präparierten Langlaufloipen befinden sich in ca. 400 m von Ihrem neuen Zu Hause entfernt. Selbstverständlich sind die abwechslungsreichen Rodelhänge für Kinder und Erwachsene aller Altersklassen fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Also nix wie los! In Hohegeiß befinden sich gastronomische Einrichtungen, eine Postfiliale und ein Textilgeschäft. Weiterhin befinden sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Grundschule. In den Nachbarorten Braunlage (ca. 13 Fahrminuten) oder Benneckenstein (ca. 7 Fahrminuten) finden Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit Banken, Ärzten, Apotheken, weiterführenden Schulen und Supermärkten. Für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt eine ca. 300 m entfernt liegende Bushaltestelle. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit durch die Bundesstraße 4, die in ihrem Verlauf u.a. an die A38 anschließt und so für einen guten Anschluss an das Straßennetz sorgt.
SONSTIGES
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
