DOPPELHAUSHÄLFTE IN BEVORZUGTER LAGE IN BRAUNSCHWEIG
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 314,00 m²
Objekttyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: 1978
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Garagen/Stellplätze: Garage auf Garagenhof
Bezugsfrei ab: nach Absprache
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 299.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gefragter Lage von Braunschweig!
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen nicht nur eine gut konzeptionierte Raumaufteilung auf ca. 130 m² Wohnfläche, sondern auch ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Größe von ca. 314 m². Zwei Teiche, Terrassen und ein Gartenhaus mit Brunnen zur Bewässerung inklusive. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für eine Familie und möchte mit neuen Wohnideen aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden.
Schon die ersten Schritte ins Haus hinterlassen Eindruck. Empfangen Sie Ihre Gäste im hellen Wintergarten welcher direkt an den Haupteingang des Hauses angeschlossen ist und zugleich einen direkten Durchgang in den Garten ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Diele, von der Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich gelangen. Das Wohnzimmer begeistert mit einem offenen Kamin, der in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, auf der sich neben einem Kamingrill ein kleiner Teich befindet. Die Küche liegt direkt neben dem Wohnbereich und könnte auf Wunsch mit diesem zusammengelegt werden. Ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich sorgt für, zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss finden sich neben drei Schlafzimmern (eines davon mit Südwest Balkon) das Wannenbad, sowie zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum wieder.
Ihre persönliche Rückzugsoase liegt im Dachgeschoss des Hauses. Neben dem großzügigen Studiozimmer mit Panoramafester liegt ein weiteres kleines Zimmer, welches mit wenig Aufwand in einen begehbaren Kleiderschrank oder ein En Suite-Bad verwandelt werden könnte. Zum Abschluss präsentieren wir Ihnen gern noch zwei weitere Highlights. Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt fünf Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 220,00 cm. Besonders hervorzuheben sind die Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool, sowie die Kellerbar inkl. Zapfanlage für gesellige Abende mit Freunden und der Familie. Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Gasheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2019.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergieverbrauch: 239,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: G
AUSTATTUNGSMERKMALE
- Wintergarten
- Gartenhaus, Brunnen, 2 Teiche
- Gelenkmarkise Bj. 2020
- Sauna & Whirlpool
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Balkon
- Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
- Gasheizung Viessmann Vitodens 22 Bj. 2019
- Partykeller
- Studiozimmer mit Panoramafenster
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen im Braunschweiger Stadtteil – Waggum!
Der familienfreundliche Stadtteil im Norden von Braunschweig bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Der bekannte Bienroder See bietet hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und für Ihre Freizeitaktivitäten, er liegt ebenso wie die Grundschule Waggum ca.5 Fahrradminuten entfernt. Die Autobahnen A2, A 391 und A 392 sowie die Innenstadt sind dank der hervorragenden Infrastruktur in wenigen Minuten bequem zu erreichen.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
