Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in idealer Lage
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 500,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 874,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus (8-Einheiten)
Gebäudeart: freistehendes, zweigeschossiges MFH mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert.
Objektzustand: saniert
Baujahr: 1960
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab: Mai 2026
Garagen/Stellplätze: Garage mit Nutzungsrecht
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 1.180.000,00 Euro
Die Provision für den Käufer i.H.v 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Stöckheim. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 500 m² vermietbare Wohnfläche, die Grundstücksfläche beträgt ca. 874 m².
Das Haus verfügt über zwei separate Treppenhäuser welche jedoch beide dieselbe Hausnummer haben. Die Garagen sind leerstehend und sofort vermietungsfähig.
Die insgesamt 8 Wohneinheiten sind bereits modernisiert worden und sind derzeit bis auf eine fest vermietete Whg. sowie eine Airbnb Whg. leerstehend und sofort vermietungsfähig. Die letzten nennenswerten Sanierungsarbeiten betreffen die Heizung, Elektrik und Wasserleitungen in den Wohnungen. (Mehr dazu im weiteren Verlauf)
Insgesamt verfügen 5 der 8 Wohnungen über einen Balkon.
Wohnungen im Erdgeschoss:
Wohnung 1: 3 Zimmer + Balkon, ca. 63,06 m²
Wohnung 2: 1 Zimmer, ca. 44,47 m²
Wohnung 3: 3 Zimmer, ca. 78,15 m²
Wohnungen im 1. Obergeschoss:
Wohnung 4: 3 Zimmer + Balkon, ca. 63,06 m²
Wohnung 5: 3 Zimmer + Balkon, ca. 62,43 m²
Wohnung 6: 3 Zimmer + Balkon, ca. 55,43m²
Wohnungen im Dachgeschoss:
Wohnung 7: 3 Zimmer, ca. 63,70 m²
Wohnung 8: 4 Zimmer + Balkon, ca. 63,70m²
BAUBESCHREIBUNG
Das MFH Leipziger Str. 239, Braunschweig verfügt über 2 Vollgeschosse, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, im 1. OG ebenfalls 3 Wohnungen und im Dachgeschoss 2 Wohnungen. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage, Mieterkeller, sowie 2 Garagen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
GEBÄUDEKONSTRUKTION
Außenansicht: Putzfassade
Konstruktion: massiv Ziegel, Beton
Wände: Ziegel massiv
Geschossdecken: Beton
Treppen: Beton belegt mit Naturstein
Dachform,-eindeckung: Satteldach, Dachpfannen
TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG
Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallation: Ableitung in kommunales Abwassernetz
Elektroinstallation: normale Ausstattung, Zählerkasten in jeder Wohnung
Heizung: Gasetagenheizung und Zentralheizung, Verteilung über Heizkörper
Warmwasserversorgung: Kombitherme und zentrale Warmwasser-Versorgung
AUSBAUZUSTAND
Bodenbeläge: Mieter individuell
Wandverkleidung: Tapeten, Fliesen
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Türen: Wohnungseingangstüren: Holztüren in Holzzarge
Sanitärinstallation: Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
besondere Bauteile: Balkon an 5 Wohnungen, Einbauküchen mit Elektrogeräten in allen Einheiten
Das Gebäude befindet sich im baulich guten Zustand. Es wurde regelmäßig Instand gesetzt, Bauteile erneuert, Wohnungen renoviert. Es besteht kein Instandhaltungs-Renovierungsstau.
Außenanlagen, 2 Garagen, 2 Stellplätze, 6 Parkplätze vor dem Gartenzaun
(öffentlich), gepflasterte Einfahrt zu den Garagen, Einfriedung mit Holzzaun, Wiese mit Wäschetrockenplatz, Ziergarten
MODERNISIERUNGSMAẞNAHMEN
2015 Ausbau WE 2
neue Wasser- Abwasserinstallation, teilw. neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
2016 Ausbau DG WE 8
neue E Steigleitungen, neue Wasser- Abwasserinstallation, neue E-Installation
neue Dachfenster, neue Dachdämmung, Fußboden, Wände neu
2018 Ausbau WE 4
neue Wasser- Abwasserinstallation, neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
2020 Ausbau WE 1
neue Wasser- Abwasserinstallation, neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
2022 Ausbau WE 3
neue Wasser- Abwasserinstallation, neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
2024 Ausbau WE 5+6
neue Wasser- Abwasserinstallation, teilw. neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
2025 komplette Gasleitungen im Haus erneuert in CU
zentrale Heizungsanlage erneuert Kombi Wärmepumpe/Gas Brennwertkessel
Schornsteinanlage erneuert
5 Gasetagen Brennwertthermen erneuert, alle Schornsteinanlagen erneuert
Ausbau WE 7
neue Wasser- Abwasserinstallation, teilw. neue E-Installation, Fußboden, Wände neu, neues Bad
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen im Braunschweiger Stadtteil – Stöckheim!
Die Leipziger Straße 239 befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Stöckheim im Süden der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr u.a. direkte Anbindung an Bus und die S-Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Autobahnen machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Naherholungsflächen und Grünbereiche in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2036
Endenergieverbrauch: 116,13 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdgas + Wärmepumpe
Klasse: D
SONSTIGES
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Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
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