Bereit für neue Ideen:
Einfamilienhaus mit Fachwerkcharme und Sanierungsbedarf
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 708,00 m²
Haustyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1887
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Garagen/Stellplätze: Carport & Außenstellplatz
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 165.000,00 Euro
Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1887 errichtet. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 708 m². Unmittelbar hinter dem Wohnhaus befindet sich der großzügige Garten sowie der Carport. Direkt daneben stehen Ihnen noch 1-2 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Grundstücksauffahrt dient ebenfalls als Zufahrt für das Nachbarhaus welches auf der ehemaligen Hofliegenschaft gebaut wurde.
Die Immobilie bietet seinen neuen Eigentümern auf einer Wohnfläche von ca.155 m² diverse Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: (EG) Wohnzimmer, Küche, Bad, Heizungsraum/Waschküche, 2 Flure
Obergeschoss (OG): 4 Zimmer, Bad, Flur
Dachgeschoss (DG): Abstellfläche (unausgebauter Dachboden)
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die derzeitigen Mieter verlassen die Räumlichkeiten jedoch in naher Zukunft sodass eine Eigennutzung ohne weiteres möglich wäre.
Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Gas-Brennwertheizung welche im Jahre 2018 komplett erneuert wurde.
Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie sich weitere Informationen, stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.
AUSSTATTUNG
- Elektrik, teilerneuert
- ein Duschbad sowie ein Dusch-& Wannenbad
- Gas-Brennwertheizung erneuert in 2018
- großes Holzgartenhaus
- Carport & Außenstellplätze
- Dachboden (Staufläche)
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Hordorf!
Die Immobilie befindet Ortsteil Hordorf der Gemeinde Cremlingen, im Landkreis Wolfenbüttel. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Braunschweig und Wolfenbüttel.
Hordorf zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit überwiegend aufgelockerter Wohnbebauung aus. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A39 sind die Oberzentren Braunschweig (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit) und Wolfsburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Hordorf bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Cremlingen sowie in den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Infrastruktur und ein breites kulturelles Angebot stehen insbesondere im nahegelegenen Braunschweig zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Nähere Informationen zur Lage erhalten Sie gern auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergieverbrauch: 363,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: H
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
