SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN IN ELLRICH
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 450,00 m²
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Objektzustand: saniert in 2018
Baujahr: ca. 1930
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Eigennutzung/Kapitalanlage
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 299.000,00 Euro
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. SPIESSL IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen auf einem pflegeleichten Grundstück in erster Lage von Ellrich.
Diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, so wären zum Beispiel die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungen oder großzügiges Einfamilienhaus denkbar. Ob Wohnen mit der ganzen Familie oder mit Freunden, es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Diese großzügig konzipierte und im Jahr 2018 sanierte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250m², welche sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 425m² bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitgestaltung und Hobbys.
Die derzeit als Kapitalanlage vermietete Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie mit viel Weitsicht und Hingabe fortlaufend gepflegt bzw. modernisiert. Es wurde stets Wert auf energetisch sinnvolle Maßnahmen und qualitative Handwerksarbeit gelegt.
Dachdämmung, wundervolle Schieferarbeiten an der Fassade, die Erneuerung der Gasheizung sowie ISO-Fenster sind nur ein kleiner Auszug dessen.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2034
Endenergiebedarf: 70,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
WOHNUNGEN
Erdgeschoss: 3 Zimmer, ca. 64 m² + Gartenanteil
1. Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 72 m² + Gartenanteil
2. Obergeschoss (Maisonette): 4 Zimmer, ca. 115 m² + Gartenanteil
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Lage zu einer der TOP Urlaubs- und Erholungsdestinationen Deutschlands – dem HARZ. Herzlich willkommen in Ellrich, der nördlichsten Stadt des Freistaates Thüringen. Ellrich gehört zum Landkreis Nordhausen und liegt idyllisch eingebettet vom Naturpark Harz in unmittelbarer Nähe der Landesgrenze zu Niedersachsen.
In der Stadt Ellrich erwartet Sie eine ausgeprägte Infrastruktur mit ÖPNV & Bahnanbindung, Banken, Ärzten, Apotheke, Grundschule, Kindergarten und hervorragender Nahversorgung (z.B. EDEKA und NETTO). Ellrich bietet einen reizvollen Kontrast zu den romantischen Dörfern des Südharzes. Hier findet der historisch interessierte Gast unzählige Baudenkmäler. Durch den Ort fließt der Fluss Zorge, welcher das Stadtbild maßgeblich mit prägt.
Durch die ideale Lage zum Naturpark Harz, kommen Wanderer, Wintersportler, Erholungssuchende & Fans jeglicher Outdoor-Aktivitäten vollends auf Ihre Kosten. Starten Sie zu Wanderungen und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustür. Die im Winter präparierten Langlaufloipen befinden sich nur weniger Autominuten von Ihrem neuen Zu Hause entfernt und selbstverständlich sind die abwechslungsreichen Rodelhänge für Kinder und Erwachsene aller Altersklassen ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Also nix wie los!
SONSTIGES
Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir derzeit keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Besichtigungen sind bei qualifiziertem und ernsthaftem Interesse nach Absprache selbstverständlich möglich. Wir freuen uns auf all Ihre Fragen und stehen jederzeit für weitere Informationen gern für Sie zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
