ZWEI - BIS DREIFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM WEITBLICK
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 280,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.600,00 m²
Haustyp: Zwei- bis Dreifamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1960
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Garagen/Stellplätze: 3 Einzelgaragen & 3 weitere Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Wohnen/ Anlageobjekt
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 299.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügig und bereits teilmodernisierte 2-3 Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 280m² und ca. 1.600m² großen Grundstück mit Süd-Ost Ausrichtung, ist das perfekte Domizil für Ihre Familie.
Angesichts des großen Platzangebotes, bieten sich unterschiedliche Nutzmöglichkeiten. Zur Eigennutzung, als 1-2 Familienhaus, einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sowie als 3 Familienhaus mit Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Aktuell wird es als 3 Familienhaus genutzt und ist voll vermietet.
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 122m² Wohnfläche, befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie die Küche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die große Terrasse gewährt einen fantastischen Ausblick in den Garten mit seinem altem Baumbestand, sowie den umliegenden Feldern und Wiesen um Erkerode.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112m² orientiert sich von der Raumaufteilung an der unteren Wohnung. Hier finden sich ebenfalls 4-Zimmer. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon in Süd-Ost Ausrichtung mit Blick über die umliegende Landschaft des Naturparks Elm-Lappwald. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und ein helles Fenster.
Im Dachgeschoss, liegt mit ca. 45m² die kleinste der drei Wohnungen im Haus. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, sowie ein separates Duschbad. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer und ist offen gestaltet.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerabteile. In der Waschküche wurden die Wasser- und Stromanschlüsse bereits auf die einzelnen Wohnungen separiert.
Beheizt wird das im Jahre 1960 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung. Die Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Außenbereich bietet das großzügige Anwesen drei Garagen welche sich unmittelbar vor dem Haus befinden. In einer der Garagen ist bereits ein 400V Drehstromanschluss installiert, welcher das schnellladen Ihres Elektrofahrzeugs ermöglicht.
Im hinteren Teil des Gartens steht ein in massiver Bauweise errichtetes Gartenhaus. Baupläne & Grundrisse hierfür liegen ebenfalls vor.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE
- 3 Garagen & weitere 3 Stellplätze auf dem Hof
- Balkon, Terrasse & Wintergarten
- massives Gartenhaus auf dem Grundstück
- derzeit jährliche Mieteinnahmen (voll vermietet)
- Waschküche mit eigenen Strom-& Wassersanschlüssen für Mieter
- Intakte Elektrik
- großes Grundstück mit herrlichem Weitblick
Sollten Sie evtl. ein zweites Haus auf dem Grundstück bauen wollen, wäre eine Zufahrt gegeben. Eine Bauvoranfrage hierfür wurde bereits von derzeitigen Eigentümer gestellt.
LAGEBESCHREIBUNG
Das Haus befindet sich in wundervoller Lage einer Seitenstraße des bekannten Elmwarteweg in Erkerode. Die besonders ruhige Lage zeichnet sich durch Ihren Weitblick in die Natur, sowie die gepflegte Bebauung in der Nachbarschaft aus. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung teilweise fußläufig, zu erreichen, sowie der Kindergarten und eine Bushaltestelle.
Erkerode befindet sich im Südosten der Stadt Braunschweig und gehört zum Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort liegt im westlichen Teil des Naturparks Elm-Lappwald am westlichen Elmrand.
Die Entfernungen zu den umliegenden Städten beträgt nach Braunschweig (ca. 17km), Wolfenbüttel (ca. 13km) und
Wolfsburg (ca. 25km).
SONSTIGES
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
