Idylle & Potenzial -
3-Familienhaus mit Pool, Werkhalle & Privatwald
IMMOBILIENDATEN
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.328 m²
Haustyp: 3 – Familienhaus mit Gewerbemöglichkeit
Objektzustand: modernisiert
Baujahr: 1980
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab: September 2025
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 1.085.000,00 Euro
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gewerblicher Infrastruktur, Energieeffizienz und Naturverbundenheit.
Auf über 2.300 m² Grundstücksfläche befindet sich ein voll unterkellertes 3 - Familienhaus, eine große Werkhalle, mehrere Garagen, zwei Photovoltaikanlagen, ein Swimmingpool und ihr privates Waldgrundstück.
Besonderheiten im Überblick:
- 3 getrennte Wohneinheiten + Büro
- Werkhalle mit professioneller Ausstattung & Krantechnik
- PV Anlage, Energiespeicher
- Grundwasserbrunnen
- Großzügige Stellplatzanzahl – ideal für Familie, Fuhrpark oder Gewerbe
- Waldgrundstück in Hanglage zur privaten oder ökologischen Nutzung
AUSSTATTUNG
DAS WOHNHAUS
- ca. 260 m² Wfl.
- Baujahr: 1980
- Wohnungen: 3 autarke Einheiten mit separaten Strom- & Wasserzählern
- gesamt 10 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 4 Badezimmer
- Zusätzlich:
- Studio/Büro im Obergeschoss
- Gästezimmer & Küche im UG
- Konstruktion:
- Keller (Sperrbeton) & Erdgeschoss in Massivbauweise
- Obergeschoss in Holzständerbauweise
- Dach gedämmt
- Innenwände verputzt
- Haussprechanlage von SIEDLE in allen Einheiten
MODERNISIERUNG & AUSSTATTUNG
- OG zwischen 2005–2012 komplett saniert
- EG-Bad 2018 erneuert: bodengleiche Dusche, Fußbodenheizung
- Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung (2003)
- 10.000 Liter Tank
- 350 Liter Warmwasserspeicher
ENERGIE & TECHNIK
- Photovoltaik:
- 2 Anlagen: 11,27 kWp + 9,99 kWp
- Jährliche Einspeisevergütung ca. 6.000 €
- Batteriespeicher: ca. 19,5 kWh, erweiterbar
- Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden
DIE WERKHALLE
- ca. 100 m² + 100 m² Ausbaureserve
- Beheizbar, Zwischendecke wärmegedämmt
- Zentrale Druckluftversorgung, auch im OG vorbereitet
- 2 Rolltore, Warmwasseranschluss
- 500 kg Kettenkran & mehrere Seilwindenkräne
- 2 Garagen, eine mit Montagegrube
- Halle und gesamte Hoffläche Stapler & LKW-befahrbar
- Werkstatteinrichtung inkl. Stihl-Dieselstapler (Hubhöhe 6 m) optional gesondert zu erwerben
GRUNDSTÜCK & AUßENBEREICH
- ca. 1.329 m² Hauptgrundstück
- ca. 999 m² Waldgrundstück
- Mischwald in Hanglage mit eigener Drainage
- Swimmingpool
- Grundwasserbrunnen
- Holzgartenhaus,
- Außenlagerfläche
- Garagen
- Insgesamt: 10 Stellmöglichkeiten
LAGEBESCHREIBUNG
Makrolage – Haag an der Amper (Landkreis Freising):
Haag a. d. Amper liegt im Herzen Oberbayerns, eingebettet in eine attraktive Kulturlandschaft zwischen Moosburg, Freising und München. Die Nähe zur B301, zur A92 (Anschluss Moosburg-Süd) sowie der S-Bahnlinie S1 (Bahnhof Langenbach oder Moosburg) sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Flughafen München ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Nähere Informationen zur Lage erhalten Sie gern auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
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