IMPOSANTES FACHWERKHAUS IM DORNRÖSCHENSCHLAF
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 900,00 m²
Haustyp: 1-2 Familienhaus
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1880
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Bezugsfrei ab: ab sofort
Nutzung: Eigennutzung/Kapitalanlage
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 165.000,00 Euro
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. SPIESSL IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Immobilie wurde circa im Jahr 1880 errichtet. Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 900 m². Unmittelbar vor dem Haupthaus befindet sich ein gepflegtes Nebengebäude, welches sich hervorragend als Garage oder kleine Werkstatt nutzen lässt. Direkt daneben stehen Ihnen Ihre sechs Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Grundstücksauffahrt trennt die Stellplätze und das Nebengebäude optisch vom Haupthaus und dient ebenfalls als Zufahrt für die Nachbarhäuser der ehemaligen Hofliegenschaft.
Das Haupthaus bietet seinen neuen Eigentümern auf einer Wohnfläche von ca. 330m², verteilt auf 13 Zimmern und zwei Etagen, diverse Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Betreten Sie das Gebäude durch eine imposante, handgefertigte Eichentür und begrüßen Sie Ihre Gäste im großzügig angelegten Eingangsbereich.
Auf der Unteren Etage befinden sich im weiteren Verlauf die Küche sowie das Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik und ein Abstellraum.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Etage, welche acht weitere Zimmer sowie zwei Badezimmer für Sie bereithält.
Sollte Ihnen die derzeitige Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² nicht ausreichen, stehen in diesem einzigartigen Objekt weitere Ausbaureserven von ca.120 m² im Dachgeschoss für Sie zur Verfügung. Viel Platz also für weitere Gestaltungsideen und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Ob zwei Doppelhaushälften, Wohnen mit der Gesamten Familie, Freunden oder der Ausbau des Dachgeschosses in ein modernes Loft-Apartment. Es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.
Das Gebäude verfügt bereits über zwei Eingangstüren, sodass eine Doppelhaushälfte oder Einliegerwohnung auf Wunsch bequem separiert werden kann.
Die Immobilie kann kurzfristig verkauft und nach Absprache sofort bezogen werden. Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie sich weitere Informationen, stehen wir Ihnen gern zu Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 308,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1880
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
AUSSTATTUNG
- Giebelseite zur Straße in 2022 erneuert
- Ölheizung
- Nebengebäude nutzbar als Garage oder Werkstatt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Ca. 6 Außenstellplätze auf dem Hof
- 4 Bäder
- Ca. 200 m² Nutzfläche
- Wintergarten
- Pflegeleichtes Grundstück (derzeit wenig Rasen-/Beetfläche)
- Das Gebäude ist Teilunterkellert
LAGEBESCHREIBUNG
Haverlah einschließlich der Ortsteile Söderhof und Steinlah bilden den östlichen Abschluss des Samtgemeindegebietes. Gute Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs und nahe gelegene Bahnhöfe sowie die direkte Lage an der Bundesstraße 6 sichern die Mobilität. Die Gemeinde Haverlah weist eine besondere Wohnqualität auf, das Innerstetal lädt zur Naherholung ein und ist durch ländliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur geprägt. Die Gemeinde Haverlah grenzt direkt an das Stadtgebiet Salzgitter an. Über die Bundesstraße 6 ergeben sich kurze Wege nach Salzgitter, Hildesheim, Goslar und in die gesamte Region.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
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