IMMOBILIENDATEN

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Wohnfläche:                ca. 111,00 m²

Grundstücksfläche:     ca. 1.160,00 m²

Haustyp:                      Einfamilienhaus

Objektzustand:            teilw. modernisierungsbedürftig

Baujahr:                       1935

Energieausweis:          Verbrauchsausweis

Bezugsfrei ab:             ab sofort

Garagen/Stellplätze:  Außenstellplätze

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PREIS UND KOSTEN

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Kaufpreis:                    179.000,00 Euro

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Provisionshinweis:       Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Der Makler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)​

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OBJEKTBESCHREIBUNG
 

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1935 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.160 m² Fläche. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter, Garten, viel Platz sowie Weiterentwicklungsmöglichkeiten suchen. 

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Das Wohnhaus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, vier Kellerräume sowie zwei Dachböden. Der Vollkeller bietet praktische Nutzfläche für Vorrat, Lagerung, Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt.

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Das Haus wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem dreifach verglaste Kunststofffenster, eine Gaszentralheizung, erneuerte Wasserleitungen, Arbeiten am Dach und Giebel mit Schiefer, eine Außenabdichtung des Kellers sowie ein modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020. Im Jahr 2021 wurde außerdem eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist.

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Optisch präsentiert sich das Haus mit einer markanten dunklen Holzfassade, Schieferdetails am Giebel und einem roten Satteldach. Dadurch entsteht ein eigenständiger, charaktervoller Gesamteindruck. Gleichzeitig bietet die Immobilie in Teilbereichen weiteren Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück. Der wundervolle Garten mit altem Baumbestand, Heckenstrukturen und viel Grün bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsoptionen. Ob Familiengarten, Rückzugsort, Spielfläche, Nutzgarten oder persönliches Gartenprojekt – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

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Die Terrasse mit Holzdielen und Teilüberdachung erweitert den Wohnbereich nach draußen. Direkt angeschlossen befindet sich ein überdachter Outdoor-Wohnbereich, der sich ideal als geschützter Aufenthaltsort im Freien, Sommerlounge, Hobbybereich oder gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde eignet.

Auf der Zufahrt stehen ca. drei Stellplätze zur Verfügung.

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Raum- und Nutzungsbeschreibung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss zeigt sich mit einem charmanten Mix aus modernisierten Bereichen, rustikalen Holzelementen und weiterem Gestaltungsspielraum. Bereits beim Betreten wird der individuelle Charakter des Hauses sichtbar: Die vorhandene Holztreppe, Holztüren im Landhausstil, einzelne Wandverkleidungen sowie weitere Holzelemente verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2021 ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und fügt sich harmonisch in den rustikal-gemütlichen Stil des Hauses ein. Der angrenzende Bereich mit Holzofen schafft zusätzliche Wohnlichkeit und bietet sich als gemütlicher Ess- oder Aufenthaltsbereich an.

Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem kontrastreichen Design mit weißen Wandfliesen, dunklem Boden, Badewanne, Waschtischanlage, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper.

Weitere Räume im Erdgeschoss können flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

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Obergeschoss

Das Obergeschoss ist über die charaktervolle Holztreppe erreichbar und bietet weitere flexibel nutzbare Räume. Durch Dachschrägen, sichtbare Holzdetails und mehrere Fenster entsteht ein gemütlicher, wohnlicher Charakter.

Die Räume eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Teilweise wurden bereits Bodenbeläge erneuert beziehungsweise modernere Oberflächen eingebracht. Gleichzeitig zeigen einzelne Bereiche noch Renovierungs- und Gestaltungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Etage nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Neben größeren Zimmern stehen auch kleinere Räume und Nischen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Ankleide, Abstellfläche, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum nutzen lassen.

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Keller und Technik

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über vier Kellerräume. Diese bieten praktische Nutzflächen für Lagerung, Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung. Außerdem sind dort Leitungen, technische Anschlüsse und weitere Hausanschlüsse untergebracht. Die Kellerräume befinden sich in einem einfachen, dem Alter des Hauses entsprechenden Nutzkellerzustand. Der Keller wurde im Jahr 2005 von außen abgedichtet.

Die Elektrik ist über einen Sicherungskasten im Haus geführt. Der technische Zustand sollte im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise durch eine fachkundige Prüfung individuell bewertet werden.

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Ausstattung und Modernisierungen

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• freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr ca. 1935

• ca. 111 m² Wohnfläche

• ca. 1.160 m² Grundstück

• 7 Zimmer

• 1 Badezimmer

• Vollkeller mit 4 Kellerräumen

• 2 Dachböden

• Gaszentralheizung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

• moderne Einbauküche aus 2021, im Kaufpreis enthalten

• Badezimmer modernisiert 2020

• Wasserleitungen erneuert 2002

• Dach und Giebel mit Schiefer überarbeitet/erneuert 2004

• Keller von außen abgedichtet 2005

• Terrasse mit Holzdielen und Teilüberdachung

• angeschlossener Outdoor-Wohnbereich

• schöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

• ca. 3 Stellplätze auf der Zufahrt

• teilweise modernisiert

• Renovierungs- und Gestaltungspotenzial vorhanden

• Grundstück laut Angabe frei von Altlasten und Baulasten

• Abwasser über angeschlossene 3-Kammer-Kleinkläranlage

 

Modernisierungshistorie laut Eigentümerangaben

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• 2000: neue Fenster

• 2000: neue Gaszentralheizung

• 2001: Ausbau Schweinestall und Heuboden, ca. 30 m²

• 2002: neue Wasserleitungen

• 2004: neues Dach und Giebel mit Schiefer

• 2005: Keller von außen abgedichtet

• 2020: neues Badezimmer

• 2021: neue Küche, im Kaufpreis enthalten

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