Ruhig wohnen, stadtnah leben – Doppelhaushälfte mit Garage und sonnigem Garten
IMMOBILIENDATEN
Wohnfläche: ca. 116,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 560,00 m² zzgl. Garage
Haustyp: Doppelhaushälfte
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1968
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab: ab sofort
Garagen/Stellplätze: Garage
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 295.000,00 Euro
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Der Makler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Hildesheim-Ochtersum!
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 präsentiert sich als solides Wohnhaus mit klassischer Architektur, großzügigem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und bietet damit ein Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach Homeoffice entgegenkommt. Die Aufteilung ist funktional und klar gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Diele ein Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein flexibel nutzbares Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Die bestehende Grundrissstruktur eröffnet zugleich interessante Perspektiven für eine zeitgemäße Neugestaltung. Insbesondere die Bereiche Küche, Esszimmer und Wohnzimmer könnten im Zuge einer Modernisierung neu gedacht werden. Eine Öffnung dieser Räume zu einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten erscheint als naheliegende Option.
Das Obergeschoss umfasst weitere Wohn- und Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Die Räume sind gut nutzbar und lassen sich je nach Lebenssituation als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Die Geschosse sind über eine massive Betontreppe miteinander verbunden.
Der Vollkeller erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby, Werkstatt und Technik. Zusätzlich steht ein Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung. Das Dach wurde bereits von innen gedämmt.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige und durchdacht angelegte Garten. Er bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Familie, Freizeit oder gärtnerische Gestaltung. Die überdachte Terrasse bildet dabei den geschützten Übergang vom Wohnbereich in den Außenbereich.
Die Garage ist rückwärtig angeordnet und verfügt über einen direkten Durchgang in den Garten. Damit eignet sie sich nicht nur zum Abstellen eines Fahrzeugs, sondern auch sehr gut für Fahrräder, Gartengeräte oder den praktischen Zugang zum Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf Lage, Grundstück und Substanz legen und ihre Wohnvorstellungen im Rahmen einer Modernisierung verwirklichen möchten.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundlage, angenehmer Lage und erkennbarem Potenzial für ein modernes Wohnkonzept.
AUSTATTUNG
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Baujahr 1968
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sechs Zimmer
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Vollkeller
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Dachboden
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von innen gedämmtes Dach
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Ölzentralheizung, erneuert 2004
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Gasanschluss bereits bis ins Haus verlegt
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massive Betontreppe
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Gäste-WC im Erdgeschoss
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Badezimmer im Obergeschoss
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Balkon
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überdachte Terrasse
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Garage mit direktem Zugang in den Garten
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großzügiger, sichtgeschützter Garten
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Potenzial zur Öffnung von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Ochtersum!
Die Immobilie befindet sich im Hildesheimer Stadtteil Ochtersum südwestliche der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, gepflegten Gärten und angenehm nachbarschaftlichem Charakter.
Ochtersum zählt zu den beliebten Wohnlagen Hildesheims. Der Stadtteil verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Hildesheimer Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Steinberg, einem bewaldeten Höhenzug und beliebten Naherholungsgebiet. Spazier-, Lauf- und Waldwege bieten hier vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen. Direkt am Steinberg befindet sich das familienfreundliche Wildgatter Hildesheim mit mehr als 300 Tieren, Spielmöglichkeiten und einem kleinen Museum. Das Wildgatter ist ganzjährig geöffnet und kann kostenfrei besucht werden. Von Ochtersum aus ist es zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto gut erreichbar.
Ebenfalls gut erreichbar ist der Hohnsensee mit seinen Uferwegen, Liegeflächen und der unmittelbar angrenzenden JoWiese. Der See zählt zu den beliebtesten Hildesheimer Zielen für Spaziergänger, Jogger und Ruhesuchende. Während der Sommermonate ergänzen Bade-, Strand- und Wassersportangebote das Freizeitangebot. Die Wege entlang der Innerste sowie die Wallanlagen und der Ernst-Ehrlicher-Park bieten weitere attraktive Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen und Spazierengehen.
Sie erreichen die Autobahn 7 in ca.10-15 Fahrminuten, sie bildet eine der wichtigsten deutschen Nord-Süd-Verbindungen und ermöglicht eine zügige Fahrt in Richtung Hannover und Hamburg sowie nach Süden in Richtung Göttingen und Kassel. Über das nahe Autobahndreieck Salzgitter besteht zudem Anschluss an die A39 in Richtung Salzgitter, Braunschweig und Wolfsburg. Auch der Westharz und der südliche Landkreis Hildesheim sind über die B243 gut angebunden.
Durch die gute regionale Anbindung eignet sich der Standort auch für Berufspendler, insbesondere in Richtung Hannover und die umliegenden Wirtschaftsräume.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2036
Endenergiebedarf: 343,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung
Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die bei einer Besichtigung vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsangaben. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit der Realität wird nicht übernommen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
