FAMILIENWOHNUNG MIT SÜDBALKON UND EIGENEM STELLPLATZ
IMMOBILIENDATEN
Wohnfläche ca. 88,00 m²
Objekt: Eigentumswohnung (3.OG)
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1971
Heizung: Ölzentralheizung aus Bj. 2012
Energieausweis: Bedarfsausweis
Garagen/Stellplätze: 1 PKW-Außenstellplatz
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Eigennutzung/Kapitalanlage
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 199.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrer neuen Vier-Zimmer-Familienwohnung im Dritten Stock eines schönen Mehrfamilienhauses .
Bereits beim Betreten der Wohnanlage spürt man die angenehme Atmosphäre des gepflegten Außenbereiches, welche sich im Treppenhaus fortsetzt.
Die Wohnung selbst besticht durch ihren optimalen Schnitt und bietet 4-5 Personen ausreichend Platz. Die Zimmer sind alle vom Flur aus begehbar, wodurch eine optimale Raumaufteilung gewährleistet ist. Den ca. 38 m² großen Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich mit angeschlossenem Wohnzimmer.
Auf den übrigen ca. 50 m² sind das Duschbad, ein großes Elternschlafzimmer und zwei weitere gleich große Zimmer untergebracht. Das Badezimmer ist in einem zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine moderne Ausstattung. Es wurde 2016 vom derzeitigen Eigentümer komplett saniert.
Von der Loggia aus genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Tag mit einem herrlichen Ausblick ausklingen lassen. Auch den Spielplatz haben sie von dort aus im Blick.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz. Eine langwierige Parkplatzsuche nach Feierabend gehört von nun an der Vergangenheit an. Darüber hinaus steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2029
Endenergiebedarf: 100,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C-D
AUSTATTUNGSMERKMALE
- großes Duschbad
- Außenjalousien
- Balkon in Südausrichtung
- keine Durchgangszimmer / gut geschnitten
- Keller
- PKW Außenstellplatz (zur Wohnung gehörend)
- offen gestalteter Wohn-/Ess- & Küchenbereich
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
- Erneuerung Steigleitung (Wasser/Abwasser) – 2021
- Fenster (3-fach Verglasung) – 2019
- teilweise elektrische Rollläden – 2016
- Elektrik Wohnung – 2016
- Sanitär (Badezimmer, Rohrleitung-Wohnung) – 2016
- Heizkörper – 2016
- neue Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) – 2012
- Dämmung der Außenfassade (WDV) – 2011
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen im Braunschweiger Stadtteil – Hondelage!
Der familienfreundliche Stadtteil liegt nördlich der Autobahn 2 von Hannover nach Berlin im Norden von Braunschweig. Hondelage bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso befindet sich der Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte sowie eine Apotheke in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Infrastruktur und zugleich naturnahe Lage, bieten hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung und für Ihre Freizeitaktivitäten. Die Autobahnen A2 nach WOB und Hannover, A 391 und A 39 sowie die Innenstadt sind kurzer Zeit bequem zu erreichen.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
