GEPFLEGTES REIHENHAUS IN HISTORISCHEM AMBIENTE
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 235,00 m²
Haustyp: Reihenhaus
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: ca. 1850
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Garagen/Stellplätze: Öffentlich an der Straße
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Nutzung: Wohnen
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 185.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1850 errichtet. Das pflegeleichte Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 235m². Es bestehen diverse Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten.
So befindet sich hinter dem Haupthaus, zwischen Innenhof und Garten (ca.15qm) eine kleine Scheune, die sich z.B. für Hobbys oder zur Umgestaltung in eine Gästewohnung eignet. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, die Scheune zu entfernen umso die nutzbare Gartenfläche erheblich zu vergrößern. Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 180m², verteilt über drei Ebenen, insbesondere im Obergeschoss viel Platz für Ihre Kreativität.
Die Räumlichkeiten im Haus selbst, sind derzeit wie folgt aufgeteilt:
Auf der unteren Etage, welche Sie durch eine imposante handgefertigte Eichentür betreten, befinden sich ein Wohnzimmer, Esszimmer die Küche sowie der Durchgang zum Innenhof. Die mittlere Etage verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und einen Abstellraum. Und im erst 2006 ausgebauten Dachgeschoss sind ein weiteres großes Wohnzimmer mit Dachgaube sowie ein Bad und Abstellraum geschaffen worden.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2032
Endenergieverbrauch: 174,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: F
LETZTE MODERNISIERUNGEN
- Elektrik dreiadrig aus ca. 2008
- Erneuerung der Gasheizung in dem Jahr 2018
- Kompletter Dachausbau ca. 2006
- neue Einbauküche im Obergeschoss 2015
- Sanierung der straßenseitigen EG Außenwand ca. 1985
- Zwischendurch wurden selbstverständlich auch Bäder und Fußböden fortlaufend erneuert und dem aktuellen Standard
entsprechend modernisiert.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der wichtigsten Kulturdenkmäler der Romanik in Deutschland. Der historische Kaiserdom (kreuzförmig angelegte Pfeilerbasilika) wurde um das Jahr 1170 unter Heinrich dem Löwen fertiggestellt.
Die Stadt Königslutter am Elm liegt mitten im Naturpark Elm-Lappwald und an der Nord-Ost-Seite des bewaldeten Höhenzugs Elm. Die nächsten Großstädte sind Braunschweig etwa 23 km westlich und Wolfsburg etwa 20 km nördlich; die Kreisstadt Helmstedt liegt etwa 15 km östlich von Königslutter. Durch Königslutter führt die Deutsche Fachwerkstraße.
-Gute Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs und nahe gelegene Bahnhöfe sowie die direkte Lage an der Bundesstraße 1 und der BAB A2 sichern die Mobilität.
-Die Stadt Königslutter am Elm weist eine besondere Wohnqualität auf. Der Naturpark Elm-Lappwald ist inzwischen Bestandteil des UNESCO- und Europäischen Geoparks Harz – Braunschweiger Land – Ostfalen und bietet ganzjährige Naherholung direkt vor Ihrer Haustür.
SONSTIGES
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
