Freistehendes Einfamilienhaus am Butterberg – sonnige Hanglage, Weitblick und viel Potenzial
IMMOBILIENDATEN
Wohnfläche: ca. 123,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 629 m²
Haustyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: Teilmodernisiert
Baujahr: 1953
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Bezugsfrei ab: ab Februar 2027
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 349.000,00 Euro
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Der Makler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)
OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer der reizvollen Höhenlagen Bad Harzburgs, am Butterberg, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 auf einem ca. 629 m² großen Grundstück. Die besondere Hanglage, der gewachsene Grünbestand und der weitreichende Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zu den bewaldeten Höhen des Harzes verleihen dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter.
Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das vorhandene Raumangebot durch einen weiteren, bislang nicht ausgebauten Bereich, der interessante Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung bietet.
Bereits beim Betreten präsentiert sich das Haus hell und freundlich. Die Wohnräume sind überwiegend in neutralen Farbtönen gehalten und verfügen teilweise über zeitgemäße Bodenbeläge und große Fensterflächen.
Ein besonderer Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Große Fenster öffnen den Blick in die grüne Umgebung und sorgen für viel Tageslicht. Das unmittelbar angrenzende Esszimmer schafft durch seine offene Verbindung zum Wohnzimmer ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten – ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Die Terrasse liegt leicht erhöht, nach Süden ausgerichtet über dem Garten und eröffnet einen reizvollen Blick über das Grundstück und die umliegende Landschaft. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden zeigt sich hier die besondere Qualität der Lage.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Damit bietet diese Ebene bereits die wesentlichen Funktionen des täglichen Wohnens.
Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit zugeordnetem Bad en Suite, sowie ein Abstellbereich. Auch aus den Räumen des Obergeschosses eröffnen sich schöne Ausblicke in die grüne Umgebung und auf die Harzer Landschaft.
Ein zusätzlicher, derzeit unausgebauter Raum im Obergeschoss bietet kostbare Ausbaureserve. Die sichtbare Holzkonstruktion des Dachstuhls unterstreicht hier den ursprünglichen Charakter des Gebäudes und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert, bewahrt jedoch in verschiedenen Bereichen bewusst die Substanz und den Charakter seines Baujahres. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die ein sofort nutzbares Haus suchen und gleichzeitig Freude daran haben, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.
Ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist das Grundstück selbst. Der Garten erstreckt sich in attraktiver Hanglage vor dem Haus und ist durch gewachsenen Baum- und Strauchbestand eingefasst. Rasenflächen, üppiges Grün und die erhöhte Terrassenlage schaffen eine angenehme Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre.
Eine Garage an der Straße komplettiert das Angebot.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, deren besonderer Reiz weniger in einem standardisierten Neubaucharakter als vielmehr in ihrer Lage, dem Grundstück, dem Ausblick und ihren individuellen Entwicklungsmöglichkeiten liegt.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Flur, Duschbad, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten.
1. Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suite, weiteres Schlafzimmer, Abstellraum sowie ein zusätzlicher Raum als Ausbaureserve.
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN
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freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage am Butterberg
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ca. 123 m² Wohnfläche
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5 Zimmer plus Ausbaureserve
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ca. 629 m² großes Grundstück
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sonnige und exponierte Hanglage
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außergewöhnlich schöner Weitblick auf die Harzer Höhen
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großzügiger, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
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Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
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sonnige Gartenterrasse
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gewachsenes Grundstück mit Altbaum- und Strauchbestand
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Schlafzimmer mit Bad en Suite im Obergeschoss
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zusätzliches Zimmer als Ausbaureserve
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teilweise modernisiert
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Gasheizung aus 2005
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eigene Garage
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in 38667 Bad Harzburg in attraktiver Höhenlage am Butterberg.
Gerade diese Lage gehört zu den besonderen Vorzügen des Hauses. Durch die erhöhte Position des Grundstücks öffnet sich der Blick über die umliegende Wohnbebauung hinweg in Richtung der bewaldeten Harzer Höhen. Von verschiedenen Bereichen des Hauses und insbesondere vom Garten und der Terrasse entsteht dadurch ein ausgesprochen schönes Landschaftspanorama.
Die Goethestraße ist von einer gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend freistehenden Häusern und großzügigen, begrünten Grundstücken geprägt. Das unmittelbare Umfeld vermittelt einen ruhigen und naturnahen Eindruck.
Das Grundstück selbst fügt sich harmonisch in die Hanglage ein. Die leichte Staffelung des Gartens, der ältere Baum- und Strauchbestand sowie die dichte Begrünung an den Grundstücksgrenzen sorgen für einen angenehmen geschützten Charakter. Gleichzeitig bleibt die Aussicht nach vorne weitgehend geöffnet.
Besonders die Sonnenlage ist hervorzuheben: Terrasse und Garten bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und verbinden das Haus unmittelbar mit seiner grünen Umgebung. Der auf den Bildern erkennbare Fernblick auf die Höhenzüge des Harzes verleiht dem Grundstück dabei eine besondere Qualität.
Bad Harzburg selbst verbindet die Vorzüge einer traditionsreichen Kurstadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Der Harz mit seinen vielfältigen Freizeit-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Stadt eine gewachsene Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld.
Damit verbindet der Standort Ruhe, Natur und Aussicht mit den Vorzügen einer etablierten Wohnlage in Bad Harzburg.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2036
Endenergieverbrauch: 105,09 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
SONSTIGES
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Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die bei einer Besichtigung vor Ort gewonnenen Eindrücke sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsangaben. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der visuellen Darstellungen mit der Realität wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
