Einziehen und wohlfühlen:
Doppelhaushälfte mit Garten und Garagennutzung
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 307,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis
Bezugsfrei ab: Mai 2026
Garagen/Stellplätze: Garage mit Nutzungsrecht
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 249.000,00 Euro
Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in gefragter Lage zwischen Wolfsburg und Braunschweig!
Diese gepflegte Immobilie ist perfekt geeignet für Paare oder kleine Familien und möchte mit neuen Wohnideen in die Zukunft geführt werden.
Die charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen nicht nur eine gut konzipierte Raumaufteilung auf ca. 130 m² Wohnfläche, sondern auch ein pflegeleichtes, kleines Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 307 m². Eine Terrasse und eine Garage (mit Nutzungsrecht -kein Eigentum) runden dieses Angebot ab.
Schon die ersten Schritte ins Haus hinterlassen Eindruck. Empfangen Sie Ihre Gäste im hellen Eingangsbereich mit separater Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in das Arbeitszimmer, die Küche sowie den großzügig geplanten Wohn- und Essbereich. Ein Duschbad neben dem Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer begeistert mit seinem hellen Ambiente und der großen Fensterfront welche für eine offene und zugleich gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus blicken Sie über die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, in den liebevoll angelegten und zugleich pflegeleichten Garten.
Die Küche befindet sich unmittelbar neben dem Wohnbereich und ist derzeit mit einer Leichtbauwand vom Essbereich abgetrennt. Die Wand kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder abgebaut werden sollten Sie einen offenen Küchenbereich wünschen.
Im Obergeschoss finden sich neben drei Schlafzimmern das Wannenbad sowie ein Abstellraum wieder. Ein unausgebauter Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres Highlight liegt im Keller des Hauses. Neben einem Werkraum und einer Waschküche mit WC, befinden sich noch ein großer Hobbykeller sowie die Haustechnik auf der untersten Etage.
Beheizt wird Ihr neues Familiendomizil mit einer effizienten Öl-Brennwertheizung der Marke Buderus welche im Jahre 2016 komplett erneuert wurde.
AUSSTATTUNG
- Außenwasseranschluss zur Gartenbewässerung
- Große Fenster, mit runderneuerter Doppelverglasung (in den letzten 5 Jahren)
- Jeweils ein Duschbad und ein Wannenbad
- Öl-Brennwertheizung Buderus erneuert in 2016
- großer Hobbykeller
- Garage (Dauernutzungsrecht)
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Flechtorf!
Die Immobilie befindet sich in Lehre-Flechtorf, einem beliebten und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Lehre im Landkreis Helmstedt. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Braunschweig und Wolfsburg in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A39 ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Hannover, Magdeburg und Wolfsburg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortschaften. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in naturnaher Umgebung.
Insgesamt überzeugt Flechtorf durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich zudem das überregional bekannte Naturschutzgebiet Riddagshausen, eines der wertvollsten Naturrefugien der Region. Seine Teichlandschaften, Beobachtungspunkte und gut ausgebauten Wander- und Radwege machen es zu einem idealen Ausflugsziel für Naturfreunde, Familien und Erholungssuchende. Die hohe Artenvielfalt und die einzigartige Landschaftskulisse bieten einen besonderen Mehrwert, der in Stadtnähe selten zu finden ist.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die östlichen Stadtteile Braunschweigs sowie das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur urbanen Infrastruktur macht diese Lage zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Nähere Informationen zur Lage erhalten Sie gern auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergieverbrauch: 48,94 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Wärmepumpe
Klasse: A
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
