SOLIDES MEHRFAMILIENHAUSMIT 14 WOHNUNGEN IN IDEALER LAGE
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare
Wohnfläche: ca. 805,00 m²
Gewerbefläche: ca. 70,00 m² (Lagerräume)
Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Anlageobjekt
Objektzustand: teilweise sanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1959
Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor
Verfügbar ab: ab sofort
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 975.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Westliches Ringgebiet. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 805 m² Wohnfläche, die Grundstücksfläche beträgt ca. 540 m².
Die insgesamt 14 Wohneinheiten sind teilweise bereits renoviert bzw. modernisiert worden und sind derzeit bis auf einen Leerstand im Dachgeschoss voll vermietet. Die letzten nennenswerten Sanierungsarbeiten betreffen die Balkone der Mittelwohnungen (3x Balkonerneuerung in 2009 und die teilweise Erneuerung doppelt verglaster ISO Fenster (ab 2011-2013).
Insgesamt verfügen 11 der 14 Wohnungen über einen Balkon.
Wohnungen im Erdgeschoss:
Links: 3 Zimmer, ca. 67 m²
Mitte: 1 Zimmer, ca. 35 m² + Balkon
Rechts: 3 Zimmer, ca. 72 m² + Balkon
Wohnungen im 1. Obergeschoss
Links: 3 Zimmer, ca. 71 m² + Balkon
Mitte: 1 Zimmer, ca. 32 m² + Balkon
Rechts: 3 Zimmer, ca. 72 m² + Balkon
Wohnungen im 2. Obergeschoss
Links: 3 Zimmer, ca. 71 m² + Balkon
Mitte: 1 Zimmer, ca. 30 m² + Balkon
Rechts: 3 Zimmer, ca. 72 m² + Balkon
Wohnungen im 3. Obergeschoss
Links: 3 Zimmer, ca. 70 m² + Balkon
Mitte: 1 Zimmer, ca. 32 m² + Balkon
Rechts: 3 Zimmer, ca. 73 m² + Balkon
Wohnungen im Dachgeschoss
Links: 3 Zimmer, ca. 78 m²
Mitte: 2 Zimmer, wird noch vermessen aktuell LEERSTAND
Die Lagerfläche welche mit einer separaten Hausnummer versehen wurde, verfügt über eine Fläche von ca. 70 m² und ist derzeit an einen Malerfachbetrieb vermietet.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.01.2029
Endenergiebedarf: 57,0 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
AUSTATTUNGSMERKMALE
- 11 Balkone
- Hoffläche
- Fahrrad Unterstand
- Mietsteigerungspotential
- Ausbaureserve
SANIERUNGSMAßNAHMEN (Empfohlen)
- Strangsanierung
- teilw. Elektrik
- teilw. Fenster
- Geschossdeckendämmung
- Dachdämmung
- Fallrohre
- Fassadendämmung
- ggf. Ausbau der leerstehenden DG Wohnung in ein modernes Penthouse
LAGEBESCHREIBUNG
Das Mehrfamilienhaus mit kleinem Gewerbeanteil befindet sich in gefragter Lage. Direkt gegenüber dem bekannten Einkauf- und Nahversorgungszentrum ''Weisses Ross''.
Das westliche Ringgebiet erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis hin zu den Stadtteilen Lehndorf-Watenbüttel und Weststadt. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ist für Studenten, Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv und bietet neben verschiedensten Bildungseinrichtungen und ärztlicher Versorgung auch Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung der Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Sie erreichen die S-Bahn Haltestelle Amalienplatz/Weisses Ross sowie die Buslinien (419, 429, 601, 620, 461, 423, 426) in ca. 1 min. Fußweg.
Sie haben ebenfalls zügigen Anschluss an die Autobahnen A391,A2, 392 und A39. (4-10 Fahrminuten).
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
