ZWEIFAMILIENHAUS ALS ANLAGEOBJEKT ODER ZUKÜNFTIGER EIGENNUTZUNG AUF SCHÖNEM GRUNDSTÜCK
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 548,00 m²
Haustyp: Zweifamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1902
Heizungsart: Ölheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Garagen/Stellplätze: Carport und weitere Stellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache / voll vermietet bis 2025
Nutzung: Wohnen / Anlageobjekt
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 199.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses großzügige und bereits teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und ca. 548 m² großen Grundstück mit Westausrichtung, könnte die perfekte Anlageimmobilie oder das neue Familiendomizil für Sie werden. Angesichts des großen Platzangebotes, bieten sich unterschiedliche Nutzmöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit verlässlich an die Samtgemeinde Baddeckenstedt vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.064,00 Euro p.a. Aktuell läuft der Mietvertrag noch bis 2025, eine Verlängerung ist optional möglich (bisher immer 5-jährige Verträge). Kündigungsfrist bisher: 6 Monate oder nach Absprache. Das Haus ist aktuell in 2 Wohnungen aufgeteilt, welche beide über einen separaten Eingang verfügen (Rückbau möglich).
In der Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich, eine Küche, ein geräumiges Duschbad mit Fenster sowie zwei Kinderzimmer und das Wohnzimmer von welchem Sie auch auf die überdachte Terrasse und in den Garten gelangen.
Im Obergeschoss des Hauses bietet eine riesige Maisonette Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² diverse Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit finden sich hier neben einem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer, mehrere Kindezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslicht Duschbad, Abstellmöglichkeiten und die Küche wieder. Der sonnige Balkon mit herrlichem Fernblick ist ebenfalls ein Teil dieser Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden oder der Familie ein. Der Eingang der Wohnung ist separat über eine Stahlgittertreppe zu erreichen.
Das Objekt ist Teilunterkellert und verfügt über mehrere Kellerabteile mit ca. 55 m² Gesamtnutzfläche. Beheizt wird das im Jahre 1902 in massiver Bauweise errichtete Gebäude von einer Ölheizung (Wolff ComfortLine CNU-20). Diese wurde ebenso wie die Kunststofftanks im Jahre 2014 vom derzeitigen Eigentümer komplett erneuert.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergieverbrauch: 256,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: H
LETZTE MODERNISIERUNGEN
- Anbau Balkon im Jahr 2008
- 2. Kaminzug Edelstahl im Wohnzimmer Erdgeschoss 10/2012
- neue Ölzentralheizung (Wolff ComfortLine CNU-20) wurde 2014 eingebaut
- neue Heizöltanks
- Neuinstallation Hauptverteilerschrank 01/2015
- Neuinstallation Bad 1. Etage 02/2015
- komplette Neuinstallation Elektrik im Erdgeschoss 03/2015
- Sanierung der Wohnräume Erdgeschoss 03/2016
- Neuinstallation Bad Erdgeschoss 03/2016
- Neuinstallation Bad Obergeschoss/Dachausbau 10/2016
- Anbau Überdachung des Kellereingangs 2021
- Sanierung Deckenverkleidung in der 1. Etage 08/2022
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich in 38279 Sehlde. Der Ort Sehlde gehört zum Landkreis Wolfenbüttel und liegt zwischen Heere (ebenfalls Wolfenbüttel) und Salzgitter-Ringelheim unmittelbar an dem Fluss Innerste. Die ruhige Lage zeichnet sich durch Ihre naturgeprägte und dennoch abwechslungsreiche Landschaft aus.
Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen: nach Braunschweig (ca. 40km), Wolfenbüttel (ca. 30km) und
Salzgitter Bad (ca. 11km).
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in ca.10 bis 15 Autominuten Entfernung in den umliegenden Ortschaften SZ-Ringelheim, SZ-Bad sowie in Baddeckenstedt/Oelber am weißen Wege.
SONSTIGES
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir Regional insbesondere im Umkreis von Braunschweig Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
