FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE
IMMOBILIENDATEN
Wohn-/Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 480,00 m²
Objekttyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1900 und 1985
Heizungsart: Gasheizung
Energieträger: Erdgas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Garagen/Stellplätze: Garage und Unterstellplätze
Bezugsfrei ab: nach Absprache
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 228.000,00 Euro
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer i.H.v 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und in den 80er Jahren um ein Gartenhaus(Nebengebäude) mit Unterstellplatz sowie Garagen ergänzt. Das pflegeleichte Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 480 m². Es bestehen diverse Nutzungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten.
Neben dem Haupthaus befindet sich das großzügige Nebengebäude mit Kaltdach welches ausreichend Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet. Selbstverständlich steht es Ihnen frei, dieses zu entfernen um so die nutzbare Gartenfläche erheblich zu vergrößern. Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt über zwei Ebenen, genügend Platz und viel Raum für Ihre Kreativität.
Die Räumlichkeiten im Haus, sind derzeit wie folgt aufgeteilt: Sie Betreten den überdachten Gang welcher zur Hauptangangstür und im weiteren Verlauf zum Nebengebäude führt. Auf der unteren Etage befinden sich neben dem großzügigem Flurbereich, ein Wohn/-Esszimmer mit gemütlichem Kamin, die Küche mit praktischer Durchreiche, eine Abstellkammer, sowie Gäste-WC und ein Wannenbad.
Die obere Etage finden sich insgesamt drei Zimmer von unterschiedlicher Größe wieder. Eines davon verfügt über einen Balkon in Westausrichtung von wo aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das Bad im Obergeschoss kann weiter ausgebaut werden und ist derzeit ausschließlich mit einem WC ausgestattet.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2032
Endenergieverbrauch: 218,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: G
AUSTATTUNGSMERKMALE
- Kamin
- Außenjalousien
- Balkon in Westausrichtung
- keine Durchgangszimmer / gut geschnitten
- Teilkeller
- Garagen, Unterstellplätze
- Hallenartiges Gartenhaus für Hobby/Beruf
MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
- Dach Haupthaus und Kaltdächer der Anbauten vor ca. 2 Jahren neu eingedeckt
- Erneuerung der Gasheizung in 2020 - Vaillant ecoTec plus
- Ausbau Dachgeschoss ca. 1976
- Anbau des Gartenhauses mit Unterstellplatz ca.1985-
LAGEBESCHREIBUNG
Die Immobilie befindet sich Velpker Ortsteil Wahrstedt. Velpke verfügt über eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Oebisfelde erreichen Sie in ca. 4 Fahrminuten. Die nächstgrößeren Städte sind Wolfsburg und Helmstedt, welche in ca. 15-20 Minuten (mit dem Auto) zu erreichen sind.
-Gute Verbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs und nahe gelegene Bahnhöfe wie Oebisfelde sowie die direkte Lage an der Bundesstraße 188, 244 und BAB A2 sichern die Mobilität.
-Die unmittelbare Umgebung weist eine besondere Wohnqualität auf. Der Naturpark Elm-Lappwald sowie das Landschaftsschutzgebiet Velpker Schweiz bieten ganzjährige Naherholung direkt vor Ihrer Haustür.
SONSTIGES
Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Zwischenverkauf vorbehalten!
