IMMOBILIENDATEN

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Wohnfläche:                ca. 260,00 m²

Grundstücksfläche:     ca. 1.343,00 m² (+ Erweiterungsoption ca. 720 m²)

Haustyp:                      Villa

Objektzustand:           Teilmodernisiert

Baujahr:                       1912

Energieausweis:          Verbrauchsausweis

Bezugsfrei ab:             ab sofort

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PREIS UND KOSTEN

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Kaufpreis:                    690.000,00 Euro

Provisionshinweis:       Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.). Der Makler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB)​

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OBJEKTBESCHREIBUNG
 

In einer renommierten Wohnlage von Bad Harzburg präsentiert sich diese freistehende Villa aus den 1920er-Jahren als außergewöhnliches Anwesen mit viel Charakter, Großzügigkeit und einer ganz eigenen Atmosphäre.

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Auf rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 11 Zimmer über drei Wohnebenen. Das Haus verbindet den Charme seiner Entstehungszeit mit bereits vorgenommenen Modernisierungen und zahlreichen stilprägenden Details. Großzügige Raumfolgen, helle Wohnbereiche, Holz- und Parkettböden, klassische Innentüren, dekorative Einbauten und markante Fensterflächen verleihen dem Gebäude seinen besonderen Ausdruck.

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Bereits der Zugang zum Grundstück vermittelt die besondere Qualität des Anwesens. Über einen von gewachsener Vegetation eingefassten Weg gelangt man zum erhöht gelegenen Eingangsbereich. Die markante Architektur mit steilen Giebelformen, Schieferflächen, grün gefassten Klappläden, roten Dachziegeln sowie Naturstein- und Holzelementen prägt das Erscheinungsbild des Hauses und unterstreicht seine Individualität.

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Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Villa. Vom Flur aus erschließen sich ein Gäste-WC, die Küche, das Esszimmer, das Kaminzimmer, das Wohnzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer.

Die Küche ist hell und funktional gestaltet und bietet mit ihrer großzügigen Fläche sowie dem integrierten Essbereich viel Platz für den täglichen Familienalltag. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung.

Das angrenzende Esszimmer überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten. Die offene Helligkeit und der Blick ins Grüne schaffen hier eine besonders freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der Wohn- und Kaminbereich. Warme Holzböden, weiße Wandvertäfelungen und dekorative Einbauten greifen den Charakter der Bauzeit auf. Der zentral platzierte Kaminbereich bildet einen atmosphärischen Mittelpunkt und schafft eine wohnliche Gliederung der großzügigen Räume.

Das separate Wohnzimmer bietet einen weiteren ruhigen Rückzugsort mit viel Tageslicht und schönen Blickbezügen in den Garten. Die klassische Raumaufteilung mit mehreren eigenständigen Wohnbereichen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Bibliothek, Musikzimmer, Homeoffice oder privater Salon.

Über das Treppenhaus gelangt man zunächst auf eine kleine Split-Level-Ebene mit Duschbad und anschließend weiter in das erste Obergeschoss.

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1. Obergeschoss

Im ersten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumstruktur fort. Hier befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer mit Balkonausgang, ein Wannenbad, ein weiteres Arbeitszimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon sowie zwei zusätzliche Schlafzimmer.

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und sind teilweise mit Holz- beziehungsweise Parkettböden ausgestattet. Klassische Türen, Einbauten und Fensterdetails unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.

Das Wannenbad ist mit Doppelwaschtisch und Badewanne ausgestattet und fällt durch seine markante blau-weiße Fliesengestaltung auf.

Besonders reizvoll ist der geschützte Balkon, von dem sich ein schöner Blick über das gewachsene Grundstück und in die umliegende Landschaft eröffnet.

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2. Obergeschoss

Das zweite Obergeschoss bietet nochmals überraschend viel Raum. Neben einem Flur mit Arbeitsecke befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Duschbad.

Die Dachgeometrie, teilweise sichtbare Holzelemente, Holzdielen und klassische Fenster verleihen dieser Ebene eine besonders wohnliche und individuelle Atmosphäre.

Das Obergeschoss eignet sich hervorragend als eigener Bereich für Kinder, Gäste oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten.

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Kellergeschoss

Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Kellergeschoss mehrere Räume mit insgesamt ca. 96 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Hier bieten sich umfangreiche Möglichkeiten als Lager-, Hauswirtschafts-, Vorrats-, Hobby- oder Funktionsflächen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert, bewahrt dabei jedoch bewusst ihren individuellen Charakter und bietet zugleich weitere Möglichkeiten zur behutsamen Weiterentwicklung.

 

Grundstück

Eine der besonderen Qualitäten dieses Anwesens ist das rund 1.343 m² große Grundstück.

Der Garten ist durch seinen alten Baum- und Gehölzbestand, großzügige Rasenflächen und unterschiedliche Ebenen geprägt. Dadurch entstehen mehrere eigenständige Gartenbereiche mit jeweils eigener Atmosphäre.

Hohe Hecken und ausgewachsene Bäume sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre, während sich zugleich weite Blickachsen auf das Haus und über das Grundstück eröffnen.

Die großzügigen Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familiengarten, naturnaher Rückzugsort, repräsentative Gartenanlage oder für gesellige Stunden im Freien.

Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel von Architektur und Garten. Aus unterschiedlichen Perspektiven kommen die markanten Giebelformen, die Schieferflächen, die grünen Klappläden sowie die Naturstein- und Holzelemente immer wieder neu zur Geltung.

 

Optionale Grundstückserweiterung

Optional besteht die Möglichkeit, das Grundstück um weitere ca. 720 m² zu erweitern.

Gemeinsam mit dieser zusätzlichen Fläche werden zwei Garagen angeboten. Der Angebotspreis für die Erweiterungsfläche einschließlich der Garagen beträgt 144.000 €.

Da sich auch dieses Grundstück im Eigentum desselben Verkäufers befindet, eröffnet sich die Möglichkeit, das Gesamtareal auf rund 2.063 m² Grundstücksfläche zu vergrößern.

Gerade für Käufer mit besonderem Platzbedarf, zusätzlichem Stellplatzbedarf oder langfristigen Gestaltungsvorstellungen stellt diese Erweiterungsoption eine attraktive Ergänzung dar.

 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN

• freistehende Villa aus den 1920er-Jahren

• ca. 260 m² Wohnfläche

• 11 Zimmer

• ca. 1.343 m² Grundstück

• optional weitere ca. 720 m² Grundstück

• optional zwei Garagen

• ca. 96 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

• großzügige klassische Raumfolgen

• Kaminbereich

• helle Einbauküche

• großzügiger Essbereich

• Holz-, Parkett- und Dielenböden in verschiedenen Wohnbereichen

• klassische weiße Innentüren

• Wandvertäfelungen und dekorative Einbauten

• verschiedene integrierte Stauraumlösungen

• Wannenbad mit Doppelwaschtisch

• zwei Duschbäder

• Gäste-WC

• Balkon

• teilweise sichtbare Holzkonstruktionen im Dachgeschoss

• großzügige Fensterflächen

• markante Giebelarchitektur

• Schiefer-, Naturstein- und Holzelemente

• grüne Klappläden

• weitläufiger Garten mit altem Baum- und Gehölzbestand

• unterschiedliche Gartenebenen

• hohes Maß an Privatsphäre

• Gasheizung aus dem Jahr 2005

• teilweise modernisiert

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