Designklassiker trifft Effizienz:
Sanierter Architektenbungalow im Mid-Century Stil
IMMOBILIENDATEN
Vermietbare Fläche: ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 482,00 m²
Haustyp: Architektenbungalow
Objektzustand: saniert
Baujahr: 1978
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Bezugsfrei ab: Mai 2026
Garagen/Stellplätze: Carport & Außenstellplatz
PREIS UND KOSTEN
Kaufpreis: 395.000,00 Euro
Die Provision für den Käufer i.H.v 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist nach notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieser einladende Flachdachbungalow befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, am Rande von Wolfenbüttel – Salzdahlum. Das Haus benötigt keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen, da es in den letzten 3-4 Jahren mit viel Hingabe und Liebe zum Detail auf einen modernen Stand gebracht wurde. Somit bietet es eine solide Basis und eine wundervolle Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!
Bei der hochwertigen Innenausstattung wurde Altes und Neues vereint, um z.B. die Annehmlichkeiten einer Fußbodenheizung und die behagliche Atmosphäre von Naturstein Elementen an den Wänden zu kombinieren. Einen besonderen Wohnkomfort bieten die bodentiefen Fenster, welche insbesondere im Wohn- und Essbereich einen fantastischen Blick in den Garten gewähren.
Die hervorragend konzeptionierte Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine funktional ausgestattete Küche, drei komfortable und gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Der von außen begehbare Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik, welche hier untergebracht ist.
Im Außenbereich erwarten Sie eine gepflegte Auffahrt, ein wundervoll angelegter Garten mit Altbaumbestand, sowie ein großzügiger Carport, welcher direkt an den Eingangsbereich des Hauses angeschlossen ist. So ist auch bei schlechtem Wetter gewährleistet, dass Sie jederzeit trockenen Fußes und auf kürzestem Weg direkt vom PKW in Ihr neues Zuhause gelangen.
AUSSTATTUNG
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
2022
- Neue Installation von Wasser/Abwasser und Elektro
- Sanierung vom Flachdach, Aufbringung einer Gefälledämmung und zweilagige Bitumenbahn, neue Attika inkl. Verkleidung und Fallrohre
2023
- Installation einer Fußbodenheizung mit neuem Estrich
- Verputzen/spachteln der Wände, neue Innentüren mit entsprechenden Zargen
- Malermäßige Überarbeitung von Holz/Metall/ Wände/ Decken, neuer Fußboden
- Installation einer Vaillant Wärmepumpe
- Installation einer E- Ladesäule/ Wallbox
- Neugestaltung der Außenanlagen
LAGEBESCHREIBUNG
Herzlich willkommen im Wolfenbütteler Ortsteil – Salzdahlum!
Der familienfreundliche Ort bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist dennoch hervorragend angebunden. Sie erreichen die Städte Wolfenbüttel und Braunschweig in ca. 10 Minuten. Die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/ Hannover, sowie die A395 in Richtung Harz sind ebenso in kurzer Distanz zu erreichen.
Salzdahlum verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus befinden sich im Ort diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Große Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zügig zu erreichen.
ENERGIEAUSWEIS
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergieverbrauch: 48,94 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Wärmepumpe
Klasse: A
SONSTIGES
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Hinweis zu Bildmaterial und digitaler Bearbeitung:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und visuellen Darstellungen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) angepasst worden sein. Dies betrifft insbesondere, aber nicht ausschließlich, Farbkorrekturen, Belichtungsoptimierungen, Retuschen, virtuelle Möblierungen (Home Staging), Grundrissoptimierungen oder die Darstellung möglicher Ausstattungsvarianten.
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